Серед власників нерухомості поширена думка, що, залучаючи ріелтора, вони перекладають всю відповідальність за продаж і його юридичні наслідки на професіонала. Це один із популярних міфів, який може призвести до непорозумінь і навіть конфліктів у процесі укладання угоди. Хоча ріелтор дійсно виконує ключову роль у підготовці, маркетингу та організації продажу, остаточна відповідальність завжди лежить на продавцеві. Давайте розберемося, яку саме роль виконує ріелтор, а за що відповідальний власник нерухомості.

1. Роль ріелтора: допомога, але не відповідальність

Ріелтор – це професіонал, який надає експертні послуги з продажу нерухомості. Його функції включають оцінку об’єкта, просування квартири на ринку, організацію показів і допомогу в переговорах з потенційними покупцями. Крім того, ріелтор може консультувати продавця з юридичних питань, порадити найкращий спосіб оформлення угоди та забезпечити нотаріальний супровід.

Проте важливо розуміти, що ріелтор є посередником, а не кінцевою стороною в угоді. Він не несе відповідальності за можливі юридичні наслідки, які можуть виникнути після продажу, якщо в процесі з’являться невраховані факти або приховані нюанси щодо нерухомості.

2. Відповідальність продавця за повноту і правдивість інформації

Основне зобов'язання продавця – це надання правдивої та повної інформації про нерухомість. Продавець зобов'язаний повідомити про всі юридичні обтяження, наявні борги, історію квартири, будь-які приховані дефекти та інші важливі обставини, які можуть вплинути на рішення покупця.

Якщо в подальшому виявиться, що інформація була неповною або недостовірною, відповідальність за такі наслідки несе саме продавець, а не ріелтор. Ріелтор може лише радити і перевіряти інформацію, але не здатен гарантувати повну правдивість усіх фактів, якщо продавець щось приховав.

3. Підписання та виконання договору: остаточне рішення за продавцем

Укладення договору купівлі-продажу – це відповідальний етап, і хоча ріелтор надає супровід, остаточне рішення щодо умов договору приймає саме продавець. Ріелтор може проконсультувати стосовно пунктів договору, але:

• Підписання договору здійснюється продавцем, і саме продавець підтверджує, що всі умови йому зрозумілі.
• Виконання зобов’язань після продажу також залишається на відповідальності продавця, особливо якщо були передбачені додаткові умови передачі майна чи гарантії.

Якщо продавець уклав договір, не врахувавши важливі моменти, це може призвести до непорозумінь або навіть судових спорів з покупцем.

4. Юридичні ризики та обтяження нерухомості

Часто власники припускаються помилки, вважаючи, що ріелтор візьме на себе перевірку та зняття всіх обтяжень з нерухомості. Проте, з юридичної точки зору, це є обов’язком продавця:

• Продавець зобов'язаний підготувати всі документи, що підтверджують право власності на нерухомість і відсутність обтяжень, наприклад, іпотек чи застав.
• Приховані обтяження можуть стати серйозною проблемою, і якщо ріелтор не знає про них, але вони виявляються вже після продажу, відповідальність лежить на продавцеві.

Ріелтор може допомогти зібрати всі документи та надасть поради, але остаточна відповідальність за правовий статус нерухомості все одно належить продавцеві.

5. Ріелтор – консультант, а не гарант

Ріелтор виступає як консультант, що надає експертні поради, пропонує стратегії продажу і допомагає у переговорах з покупцями. Він супроводжує угоду, але не гарантує її бездоганності та не бере на себе відповідальність за рішення, які приймає продавець. Наприклад, ріелтор може порадити підготувати певні документи або укласти угоду у певний спосіб, але якщо продавець вирішує інакше, це його власна відповідальність.

6. Відмова від послуг ріелтора: повна відповідальність на власникові

Якщо продавець вирішує взагалі відмовитися від послуг ріелтора, він повністю бере на себе весь процес продажу і всі юридичні ризики. Таке рішення може призвести до складнощів, адже власник повинен самостійно готувати документи, займатися рекламою і знаходити покупця. Відмова від ріелтора не тільки додає роботи, але й значно підвищує відповідальність, адже тепер навіть найменша помилка може призвести до юридичних і фінансових наслідків.

Висновок

Ріелтор – важливий учасник процесу продажу нерухомості, який надає підтримку та професійні рекомендації, але відповідальність за угоду залишається на продавцеві. Ріелтор допомагає уникнути помилок, але не гарантує відсутності ризиків, якщо власник приховав певні нюанси чи не дотримався законодавчих вимог. Тому продавцеві варто розуміти свою роль і відповідальність, працюючи разом з ріелтором для досягнення найкращого результату.