Оформлення договору купівлі-продажу нерухомості – важливий етап у процесі придбання або продажу житла, який потребує уваги до деталей. Помилки чи неточності у договорі можуть призвести до юридичних ускладнень, тому важливо знати основні вимоги до його оформлення. Розглянемо покроковий процес, щоб угода пройшла безпечно та без проблем.

1. Перевірка документів на нерухомість

Перед підписанням договору покупець має переконатися, що продавець є законним власником нерухомості та має повне право на її продаж. До основних документів, які варто перевірити, належать:

• Документ про право власності – свідоцтво про право власності, договір дарування, спадкове свідоцтво тощо.
• Технічний паспорт на нерухомість, де зазначена інформація про її площу, кількість кімнат і технічний стан.
• Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який підтверджує відсутність обтяжень, застав або інших обмежень на майно.

2. Перевірка особистих даних сторін

До договору купівлі-продажу необхідно внести коректні особисті дані обох сторін (продавця і покупця), такі як:

• Повні прізвища, імена, по батькові.
• Ідентифікаційні коди (ІПН) сторін.
• Серії і номери паспортів (для громадян України) або інші ідентифікаційні дані, якщо одна зі сторін є іноземцем.

Перевірка і коректне внесення цих даних є важливими, адже помилки можуть призвести до недійсності договору.

3. Формулювання умов договору

Договір має чітко формулювати основні умови угоди:

• Предмет договору – детальний опис нерухомості, що продається, включаючи її адресу, площу, технічний стан та інші характеристики.
• Вартість майна – ціна, за яку продається об’єкт, а також порядок і строки оплати.
• Права і обов'язки сторін – обов'язки продавця передати майно покупцю, а також обов'язки покупця здійснити оплату.

4. Умови передачі майна

Окремим пунктом необхідно передбачити момент, коли відбудеться фактична передача нерухомості покупцеві, а також умови, на яких це буде зроблено. Важливо вказати:

• Дату передачі майна покупцеві.
• Підписання акту прийому-передачі, який підтверджує факт передачі нерухомості.

5. Відповідальність сторін

Договір має включати розділ про відповідальність сторін у разі невиконання умов договору. Це можуть бути:

• Штрафні санкції за порушення строків оплати.
• Відповідальність продавця у випадку прихованих недоліків майна, які не були зазначені в договорі.

6. Оформлення договору у нотаріуса

В Україні договір купівлі-продажу нерухомості підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Нотаріус перевіряє всі документи, підтверджує особи сторін і законність угоди. Без нотаріального посвідчення договір є недійсним. Крім того, нотаріус реєструє право власності покупця в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

7. Реєстрація прав власності

Після посвідчення договору нотаріус реєструє право власності покупця в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Реєстрація права власності є обов’язковою для завершення угоди, і саме з цього моменту покупець офіційно стає власником нерухомості.

8. Завершення угоди

Після завершення реєстрації сторони підписують акт прийому-передачі майна, який підтверджує передачу нерухомості покупцеві. Акт прийому-передачі є кінцевим документом угоди і засвідчує, що майно передане новому власнику.

Процес оформлення договору купівлі-продажу нерухомості вимагає дотримання юридичних норм та уважного підходу до деталей. Від перевірки документів і прав власності до реєстрації договору у нотаріуса – кожен етап має важливе значення. Правильно оформлений договір гарантує юридичну чистоту угоди і захистить інтереси обох сторін, забезпечуючи безпечний перехід права власності на нерухомість.